“انواع سرمایه گذاری در آلمان”
آلمان یکی از کشورهای بسیار پیشرفته در جهان است که کیفیت عالی زندگی را با بهترین آموزش، مراقبت‌های بهداشتی و فرصت‌های شغلی برای سرمایه‌گذاران فراهم می‌کند. ویزایی که کشور آلمان برای سرمایه گذاران ارائه می‌دهد بیشتر در زمینه فعالیت‌های صنعتی است.برای این کار متقاضیان باید سرمایه کافی برای ایجاد فرصت‌های شغلی و یک کسب و کار جدید داشته باشند.
در ازای سرمایه‌گذاری افراد دولت آلمان ویزاهای موقتی برای اقامت فرد و اعضای خانواده‌اش اعطا می‌کند که می‌توانند پس از ۳ سال به اقامت دائم برای متقاضی اصلی و پس از ۵ سال نیز برای سایر اعضای خانواده منجر شوند.
در چه زمینه‌هایی می‌توان در آلمان سرمایه‌گذاری کرد؟
زمینه‌های سرمایه‌گذاری در آلمان اغلب در حیطه فعالیت‌های تجاری/ کارآفرینی، صنعتی و تکنولوژی‌های کامپیوتری می‌باشد.
در جدول زیر حیطه‌های سرمایه‌گذاری در آلمان آورده شده است:
| مواد شیمیایی و مواد | خدمات مالی(بانکی،بیمه) | تغییر جمعیتی |
| خودرو هواپیمایی | اقتصاد دیجیتال | الکترونیک و میکروفناوری |
| صنایع مصرف کننده | انرژی سبز | صنعت فناوری اطلاعات(نرم افزار،داده و مشاوره) |
| علوم زیستی | لجستیک | ماشین آلات |
“ثبت شرکت در آلمان“
بهترین سرمایه گذاری در آلمان می تواند در قالب راه اندازی یک کسب و کار جدید تحت عنوان یک شرکت، یا ایجاد شعبه از کسب و کار موجود باشد. همان طور که پیش تر عنوان شد آلمان کشوری قدرتمند در زمینه صنعت است و اقتصاد اروپا بر پایه فعالیت های این کشور پیشرفته می باشد. برای آنکه بتوانید شرکتی را در آلمان ثبت کنید باید یک طرح تجاری قوی ارائه نمایید تا تاییدیه این کشور را اخذ نماید. توجه داشته باشید هر نوع بیزنسی نمی تواند منجر به اخذ تاییدیه و اقامت شما شود زیرا این کشور بسیار پیشرفته است.
ثبت شرکت در آلمان به دو دسته زیر تقسیم می‌گردد:
- ثبت شرکت با مسئولیت محدود: اگر شما صاحب شرکتی در ایران باشید و بخواهید همین کسب‌وکار را در آلمان راه بیندازید ،بدین صورت که شرکتی که در آلمان ثبت می‌گردد به عنوان یک شرکت آلمانی جدید شناخته می‌شود. حداقل سرمایه لازم برای این کار وجود ۲۵ هزار یورو در حساب شرکت می‌باشد.
- ثبت شرکت تضامنی: تمامی مراحل ثبت این نوع شرکت همانند ثبت شرکت با مسئولیت محدود است تنها تفاوت آن در میزان اعتبار شرکت برای ثبت و مسئولیت سهامداران آن می‌باشد.
نکته‌ای که در این خصوص باید در نظر داشته باشید این است که زمانی که از طریق ثبت شرکت اقدام به سرمایه‌گذاری در آلمان می‌کنید باید علاوه بر سرمایه اولیه شرکت مخارج سالیانه زیر نیز تأمین گردد:
- ۱۲ ماه حقوق برای خودتان به عنوان مدیر عامل.
- اجاره یک سال دفتر کار.
- در صورت نیاز حقوق یک سال برای کارمندان استخدام‌شده.
- در صورت نیاز برخی از مخارج ثابت و غیر ثابت همچون تبلیغات، خرید تجهیزات و …
مدت زمان ثبت شرکت در آلمان
به طور کلی مدت زمان لازم برای ثبت یک شرکت در آلمان حدود ۷ الی ۱۰ ماه طول خواهد کشید.
در صورت موفقیت شرکت راه اندازی شده اقامت موقت شما به اقامت دائم آلمان (اقامت اروپا) تبدیل خواهد شد.موفقیت شرکت به این صورت در نظر گرفته می‌شود که؛
۱٫فعالیت اقتصادی شما تا حدود زیادی طبق طرح ارائه شده اولیه پیش برود.
۲٫برای سه سال آینده چشم اندازی قابل قبول داشته باشید.
۳٫از لحاظ مالی نتیجه مثبتی داشته و تمامی پرداخت‌های قانونی از جمله بیمه، مالیات و… را به موقع پرداخته باشید.
“ویزای سرمایه گذاری کسب و کار”
کارآفرینان و سرمایه‌گذاران کسب‌وکار در صورت سرمایه‌گذاری ۱۰۰.۰۰۰ یورو (معادل ۳۵۰ هزار دلار) در سرمایه‌گذاری تجاری آلمان و با ایجاد حداقل ۵ شغل برای شهروندان آلمانی می‌توانند از این طریق وارد آلمان شوند (مثلا تأسیس رستوران در آلمان و…).
طبق قانون اقامت آلمان کارآفرینان و کارمندان کارآفرین کشورهای ثالث می‌توانند اجازه اقامت آلمان را کسب کنند و از این بین فقط متقاضیان زیر مجاز به ارائه درخواست هستند:
- کارآفرینان خارجی که هدفشان راه‌اندازی یک کسب‌وکار در آلمان است.
- کارآفرینان خارجی که قصد تأسیس شعبه شرکت خود در خارج از کشور را دارند.
- فریلنسرها (کسب و کار از راه دور)
کارآفرینان باید توجه داشته باشند که تجارت آن‌ها باید باعث افزایش پتانسیل بازار و همچنین فرصت‌های فروش سایر بنگاه‌های آلمانی و نهایتاً تأثیر مثبت بر اقتصاد این کشور گردد.
“سرمایه گذاری در املاک و مستغلات”
افراد برای اهداف مختلف تمایل به سرمایه گذاری خارجی دارند. خرید ملک مطمئنا می تواند بهترین سرمایه گذاری در آلمان باشد زیرا یکی از کم ریسک ترین روش های سرمایه گذاری است اما باید بدانید با این خرید نمی توانید اقامت یا پاسپورت آلمان را داشته باشید. ایرانیان به عنوان سرمایه گذار خارجی می توانند به راحتی در آلمان ملک خریداری نمایند اما نمی توانند به واسطه این خرید پاسپورت آلمان را اخذ کنند. مگر آنکه در قالب یک تاجر مورد تایید آلمان به خرید و فروش ملک یا ساخت و ساز اقدام کند. سود این نوع سرمایه گذاری در سال های اخیر قابل توجه بوده است.
در این روش سرمایه اولیه شما (حداقل سرمایه‌گذاری در آلمان برای اقامت) مبلغ ۳۵۰ هزار یورو می‌باشد که ۲۵۰ هزار یورو باید صرف خرید املاک گردد و مبلغ ۱۰۰ هزار یورو دیگر باید در یک صندوق توسعه منطقه‌ای آلمان سرمایه‌گذاری شود.
در این روش مزایای بی شماری به دست خواهید آورد، از جمله :
- خرید املاک و مستغلات با قیمتی کمتر از ۳۰۰ هزار یورو.
- صدور ویزای اقامت فوری برای زندگی والدین در آلمان.
- امکان اقامت خانواده از همان ابتدا.
- صدور کارت اقامت دائم پس از ۵ سال زندگی در آلمان برای سرمایه‌گذار و خانواده‌اش (اقامت آلمان با خرید ملک).
- اخذ تابعیت با سرمایه‌گذاری در این کشور پس از ۶-۸ سال تحت قوانین بومی‌سازی آلمان مشروط بر اینکه فرد متقاضی هیچ سابقه کیفری نداشته باشد.
- گرفتن گذرنامه آلمانی.
- حضور آلمان در شینگن با زیرساخت‌های عالی و سهولت در انجام کار.
- گرفتن ویزا تردد آزاد در کشورهای حوزه شینگن (اجازه اقامت آلمان).
“سرمایه گذاری در آلمان از طریق کارآفرینی “
برای کارآفرینی در آلمان شما می توانید به دو صورت اقدام نمایید. در روش اول شما می توانید به روش های دیگر مثل تحصیل، کار یا ازدواج ورود بیابید و در محیط اقدام به کارآفرینی نمایید. اگر انتخاب شما به عنوان یک خارجی برای بهترین سرمایه گذاری در آلمان، روش کارآفرینی است، باید طرحی تجاری و قوی ارائه کنید و نشان دهید علاوه بر سودآوری و کمک به اقتصاد آلمان، اشتغال زایی نیز خواهید داشت. طرح شما باید در اتاق بازرگانی دولت آلمان تایید گردد. میزان سرمایه برای استارت کار، عنوان نشده است اما شما باید بتوانید حقوق کارمندان آلمانی و هزینه های کسب و کار خود را پوشش دهید.
“فرآیند و مراحل دریافت اقامت آلمان با سرمایه گذاری “
ابتدا مدارک شما ترجمه رسمی شده و به تأیید سفارت آلمان می‌رسد. مدارک تأیید شده به علاوه طرح توجیهی، برای وکلای آلمانی ارسال شده تا پس از تأیید طرح توجیهی در اداره ثبت شرکت‌ها در ایالت مورد نظر شما در آلمان، برای شما اجازه فعالیت اقتصادی صادر شود. پس از آن مدارک لازم به ایران ارسال شده تا شما با مراجعه به سفارت درخواست خود را ثبت نمایید.
“شرایط تمدید اقامت کشور آلمان با روش سرمایه گذاری”
- به موقع پرداخت کردن مالیات سالانه به دولت آلمان.
- مشخص شدن توان شما برای پرداخت حقوق و بیمه یک سال آینده خود و کارمندانتان.
- مشخص شدن سوددهی کسب‌وکار شما.
- محرز شدن درستی فعالیت اقتصادی انجام‌شده طبق طرح توجیهی اقتصادی اولیه.
“بهترین سرمایه گذاری در آلمان و مزایای آن”
واضح است که، هر روش مهاجرتی و حتی انتخاب بهترین سرمایه گذاری در آلمان می تواند معایبی هم داشته باشد. آلمان کشوری قدرتمند در صنعت و اقتصاد دنیا است در نتیجه شما برای ایجاد یک کسب و کار و خود اشتغالی باید طرحی نو، خلاقانه و قابل قبول برای این کشور داشته باشید.
روش های مختلفی برای سرمایه گذاری در آلمان وجود دارد اما باید بدانید همه آن ها منجر به اقامت شما نمی شود حتی اگر بهترین سرمایه گذاری در آلمان را هم انتخاب کنید. در عموم روش های سرمایه گذاری آلمان همان گونه که مطرح شد متقاضی باید از روش های دیگر مثل کار، تحصیل، ازدواج و … اقامت آلمان را داشته باشد. به طور کلی برای سرمایه گذاری لازم است از قبل تمام جوانب یک روش، میزان سود، نرخ مالیات، هزینه های اصلی و جانبی را در نظر بگیرید و برای آنکه بتوانید بهترین سرمایه گذاری در آلمان را به کم ریسک ترین راه ممکن به ثمر برسانید.
” مزایای دریافت اقامت آلمان از طریق سرمایه گذاری”
- مدت زمان نسبتاً کوتاه انجام پروسه دریافت اقامت آلمان
- عدم نیاز به مدرک زبان
- امکان راه اندازی کسب و کار در یکی از پویاترین و امن‌ترین اقتصادهای جهان
- امکان به همراه بردن خانواده
- امکان زندگی در آلمان و کل کشورهای حوزه شنگن
- داشتن حقوقی تقریباً مشابه با شهروندان اتحادیه اروپا
- عدم نیاز به ثبت شرکت (برای روش راه اندازی کسب و کار)
“محدودیت‌ها و معایب دریافت اقامت آلمان از طریق سرمایه گذاری“
- هزینه بالای مهاجرت به آلمان و دریافت اقامت آلمان از این طریق.
- هزینه بالای مالیات سالیانه در این روش و تمدید اقامت موقت.
- الزام به ارائه مدارک مربوط به فعالیت‌های اقتصادی مرتبط در کشور مبداء.
- حداقل مبلغ سرمایه گذاری در آلمان عدد بالایی در نظر گرفته شده است.
- هر مجموعه‌ای مجاز به افتتاح شعبه و یا نمایندگی در آلمان نیست. (سخت گیری‌های قانونی زیادی برای تاسیس شعبه و دفتر نمایندگی در آلمان وجود دارد.).
