بانک مرکزی کانادا :کاهش نرخ بهره در کانادا تا سال ۲۰۲۲

در جدیدترین نتایج نظرسنجی که رویترز منتشر کرد این موضوع را نشان می‌دهد که بانک مرکزی کانادا حداقل تا پایان سال آینده دیگر افزایش نرخ بهره نخواهد داشت .بانک مرکزی که آخرین بار نرخ بهره خود را در ماه اکتبر افزایش داده بود، ماه گذشته دیدگاه افزایشی خود را رها کرد و آن را بیشتر در راستای جهت حرکت همتایانی مثل بانک مرکزی ایالات متحده و بانک مرکزی اروپا قرار داد.هر چهل اقتصاددانی که در جدیدترین نظرسنجی رویترز شرکت کردند گفتند رییس بانک مرکزی کانادا، استیون پولوز و دیگر سیاست‌گذاران این بانک در ملاقات بعدی خود ، نرخ بهره را در ۱.۷۵ درصد ثابت نگه خواهند داشت.

محبوب ترین دوره های تحصیل دراسترالیا برای دانشجویان بین الملل
محبوب ترین دوره های تحصیل دراسترالیا برای دانشجویان بین الملل
  • مهندسی

دوره مهندسی به عنوان یکی از محبوب ترین دوره بین دانشجویان در حال رشد است. حجم زیادی از الزامات مهندسین که در فهرست مشاغل ماهر ذکر شده است، بسیاری از دانشجویان را در دوره مهندسی در استرالیا فراگرفته است.

  • ICT

با رشد کارهای تحقیقاتی در فناوری و دوران تبدیل به عصر دیجیتال ، دانشجویانی که متقاضی تحصیل در ارتباطات و فناوری اطلاعات در استرالیا هستند نیز افزایش می یابند. علاقه مندان به این دوره ها معمولا دانشجویان بین المللی هستند. تعداد کمی از دانشجویان دوره های مربوط به ICT  استرالیایی هستند. این دوره توسط انجمن کامپیوتر استرالیا (ACS) مورد تأیید است . متقاضیان می توانند دوره حرفه ای سالانه را پس از اتمام تحصیلات تکمیلی خود برای دستیابی به فناوری اطلاعات در محیط صنعتی، پیگیری کنند.

  • پرستاری

این یکی از برنامه های انتخاب شده توسط دانشجویان بین المللی برای تحصیل در استرالیا است. فهرست مشاغل ماهر در استرالیا دارای برنامه پرستاری با تقاضای زیادی از فارغ التحصیلان است. مراقبت های بهداشتی و خدمات مرتبط در استرالیا بسیار مورد توجه قرار گرفته است. در حقیقت، زیرساخت های استرالیا و صنعت مراقبت های بهداشتی به عنوان بهترین کلاس در جهان نامیده می شود. کالج ها و دانشگاه های استرالیا که دوره های پرستاری را ارائه می دهند، ساختارهای دوره ای و آموزش کارکنان را برای آماده سازی پرسنل پرستاری برای صنعت مراقبت های بهداشتی فراهم می کنند. پرستاران ثبت شده همیشه در استرالیا تقاضای زیادی دارند.

  • سلامت و پزشکی

اگر شما به دنبال حرفه ای در صنعت بهداشت و درمان استرالیا هستید، استرالیا با کیفیت بالا، مدارک بین المللی شناخته شده همراه با امکانات مدرن و استاندارد صنعتی ارائه می دهد. تخصص هایی مانند دندانپزشکی، پزشکی، پرستاری، داروخانه، روانشناسی و توانبخشی همه شرایط لازم را برای اعتباربخشی دارند، البته دوره های شناخته شده هم در سراسر استرالیا و هم در خارج از کشور است. می دانید که استرالیایی ها در تحقیقات پزشکی نقش بسیار مهمی ایفا کرده اند از جمله : سونوگرافی و.. در استرالیا اختراع شده اند.

  • کسب و کار

کسب و کار یکی از بزرگترین و متنوع ترین زمینه های تحصیل در استرالیا است. دوره های کسب و کار و مدیریت در تعداد زیادی از موسسات در سراسر کشور و در همه سطح صلاحیت، از گواهینامه های حرفه ای و مدرک کارشناسی (MBA) ارائه شده است. موقعیت استرالیا در منطقه آسیا و اقیانوس آرام فرصت های کاری را فراهم می کند و بسیاری از مدارس تجاری مشارکت قوی با سازمان های محلی و بین المللی برای کمک به دانشجویان با تجربه عملی دارند. دانشجویانی که دوره حسابداری را تکمیل می کنند ممکن است واجد شرایط برنامه سال حرفه ای باشند تا شانس خود را برای کسب کار و اقامت دائم در استرالیا افزایش دهند. دوره های حرفه ای سالانه به مدت ۱۲ ماه اجرا می شود و دانشجویان بین المللی را قادر می سازد تا پس از فارغ التحصیلی در کارآموزی با یک شرکت میزبان تجربه کار در استرالیا را کسب کنند.

  • حسابداری

دوره های حسابداری همیشه در لیست مشاغل ماهر در استرالیا قرار می گیرد . نیازمندی حسابداران مدیریت، حسابداران مالیاتی و حسابداران عمومی در صنایع استرالیا، آن را یکی از محبوب ترین دوره ها در استرالیا در میان دانشجویان بین المللی می دانند. خزانه دار شرکت و حسابرس خارجی بعضی از نقش هایی هستند که دانشجویان حسابداری پس از فارغ التحصیلی خود دنبال می کنند.

  • دوره های آشپزی

دوره های پذیرایی و دوره های تجاری آشپزی همیشه در میان دانشجویان بین المللی در استرالیا مشهور است. به عنوان صنعت گردشگری استرالیا همیشه پررونق است، دوره های مدیریت مهمانداری و آشپزی همیشه در جهت چشم انداز آینده است. دانش آموزان می توانند پس از فارغ التحصیلی پست های زیر را داشته باشند: مدیر اجاره و مهمانداری، آشپز، نانوایی، مدیر کافه یا رستوران، مدیر هتل، مدیر کمپینگ و خیلی بیشتر…

  • کار اجتماعی

دوره های کار در زمینه های اجتماعی یکی از دوره های در حال ظهور و پیگیری گسترده دانشجویان بین المللی در استرالیا است. این دوره ها دارای فهرست فارغ التحصیلان در فهرست مشاغل ماهر است. دانش آموزان دوره ای که اغلب به دنبال روانشناسی، روانپزشکی، خدمات بهداشتی و رفاهی، خدمات اجتماعی، و غیره هستند. این دوره توسط انجمن کارگران اجتماعی استرالیا (AASW) تأیید شده است.

  • هنر و علوم انسانی

این زمینه گسترده شامل همه چیز از دوره های عمومی و علوم انسانی و دوره های انجام هنر و تخصص های ارتباطی مانند روزنامه نگاری، رسانه ها و مطالعات فیلم است. این یک رشته با تعداد زیادی از دانشجویان تحصیلات تکمیلی است، به خصوص در علوم انسانی در هنرهای خلاقانه و هنرهای نمایشی. استرالیا تعدادی از مدارس و کالج های معتبر دارد و فارغ التحصیلان همچنان در سطح بین المللی خود را نشان می دهند.

  • مطالعات محیطی

استرالیا با  جنگل های بارانی سرسبز، بیابان های وسیع و کوه های برفی، امکان تحصیل در مقیاس وسیعی از تخصص های محیط زیست را فراهم می کند. شما ممکن است تصمیم بگیرید که در مدیریت حفاظت یا مدیریت منابع تخصص داشته باشید یا به برخی از حیات وحش بومی استرالیا تحقیق کنید.

  • گردشگری

گردشگری یکی از صنایع عمده استرالیا است و صرف نظر از اینکه چه کشوری یا قلمروی را انتخاب می کنید برای تحصیل در آن، دوره های مختلفی را در این زمینه خواهید یافت. نه تنها شما می توانید تمام مهارت ها و دانش مرتبط با صنعت گردشگری را فرا بگیرید، بلکه فرصتی را برای تجربه برخی از بهترین نقاط توریستی و جاذبه های توریستی استرالیا در یک زمان خواهید داشت. دوره هایی در تمام سطوح تحصیلی ارائه می شود، بنابراین شما برای پیدا کردن یک دوره مناسب با نیازهای شما مشکل پیدا نخواهید کرد.

کشور استرالیا در صدر ده کشور امن جهان برای زنان

به گزارش سازمان ثروت در جهان امروز, کشور استرالیا به عنوان امن ترین کشور جهان برای زنان شناخته شده است.

این سازمان که در ژوهانسبورگ، پایتخت آفریقای جنوبی مستقر است معمولا در گزارش‌های سالانه خود به آمار افراد ثروتمند جهان، می‌پردازد. با این حال بخش مهمی از این گزارش، امن‌ترین کشورها برای زنان را نیز بررسی می‌کند.

بازارهای استرالیا از ثروتمندترین بازارها در جهان بشمار می‌آیند. در ده سال اخیر رشد ثروت در این کشور به میزان ۸۳درصد افزایش یافته است.

این گزارش می‌گوید: امنیت زنان یکی از بهترین راه‌ها برای سنجش توان بالقوه رشد ثروت در کشورها است. رشد ثروت و سطح امنیت برای زنان به میزان ۹۲درصد به یکدیگر بستگی دارند و این بدان معنی است که با بالا رفتن امنیت زنان، ثروت نیز رشد چشمگیری خواهد داشت.

استرالیا در رتبه اول در لیست امن ترین کشور جهان برای زنان در سال ۲۰۱۷ است

این لیست به ترتیب اولویت عبارت است از : ۱- استرالیا   ۲- مالت ۳- ایسلند ۴- نیوزلند ۵- کانادا ۶- لهستان ۷- موناکو ۸-فلسطین(!)  ۹- ایالات متحده آمریکا ۱۰- کره جنوبی

 

گزارش ها حاکی از آن است که بیشتر کشورهایی که در ده رتبه اول این سنجش قرار دارند، گزینه‌های محبوب مهاجرت نیز محسوب می‌شوند.همچنین باید گفت که این کشورها در ۱۰تا ۲۰سال گذشته رشد اقتصادی و رشد ثروت چشمگیری را تجربه کرده‌اند.

کمترین و بیشترین امنیت برای زنان

امنیت در خارج از کشور و داخل کشور همیشه یکسان نیست. اما برخی از کشورها محیط آرامی را در مقایسه با کشورهای دیگر برای زنان فراهم کرده اند. در برخی جوامع که وضعیت زندگی در آنها خوب است، زنانی هستند که با درصد و احتمال زیاد به موفقیت های اقتصادی می رسند.براساس مطالعه ای که شرکت نیو ورد ویلث  منتشر کرده است امنیت زنان، یکی از بهترین راه های قضاوت چشم اندازهای بلند مدت یک کشور است.

بنابر این گزارش، استرالیا یک پناهگاه امن برای زنان است. در زندگی مشترک مردم این کشور، ارزش های مشترکی وجود دارد، خدمات اجتماعی نسبت به خشونت خانگی واکنش پذیر هستند و سیاست های مهاجرتی سختی دارد، این عامل توضیح می دهد که چرا استرالیا کشوری امن برای زنان محسوب می شود.امروزه زنان در استرالیا نسبت به مردان از سطح آموزشی بالاتری برخوردارند.

در سال ۲۰۱۵ میلادی، بیش از ۲۰ درصد مدیران ۲۰۰ شرکت بزرگ اقتصادی و صنعتی استرالیا را زنان تشکیل داده اند، در حالی که سهم زنان در مدیریت این شرکت ها در سال ۲۰۱۰ میلادی، تنها ۱۱ درصد بوده است. با این حال سازمان های زنان در استرالیا، هنوز در تلاشند تا برابری حقوق دریافتی را تضمین کنند. طبق آمارها در بخش های مختلف کاری، زنان به نسبت مردان بین ۴ تا ۲۴ درصد حقوق کمتری دریافت می کنند و دولت فدرال هم مدتی ست که کارزار تبلیغی بزرگی را برای مرتفع کردن این مساله آغاز کرده است.

استرالیا کشوری است که فرصت های بسیاری را در اختیار زنان قرار می دهد. چه به عنوان یک زن شاغل امکان رشد و پیشرفت وجوددارد. نمی شود گفت در استرالیا تبعیض جنسیتی وجود ندارد اما استرالیا کشوری است که تلاش می کند این تبعیض را کم کند. استرالیا یکی از کشورهایی است که در تاریخ نه چندان طولانی اش، نخست وزیر زن، وزیر و نماینده پارلمان زن داشته است و به زنان در عرصه سیاست هم فرصت شکوفایی می دهد.

تغییر قوانین اقامت ترکیه از طریق سرمایه گذاری

دولت ترکیه روز چهارشنبه ۱۹ سپتامبر رسما اعلام کرد که از این پس قوانین اعطای شهروندی را به اتباع خارجی تسهیل می‌کند. طبق اصلاحات جدید اتباع خارجی می‌توانند با خرید ملکی به ارزش ۲۵۰ هزار دلار آمریکا یا معادل آن به لیر ترکیه، برای دریافت تابعیت این کشور اقدام کنند. در گذشته این عدد ۱ میلیون دلار بود.

به گزارش یورونیوزدولت ترکیه روز چهارشنبه ۱۹ سپتامبر رسما اعلام کرد که از این پس قوانین اعطای شهروندی را به اتباع خارجی تسهیل می‌کند.

طبق اصلاحات جدید اتباع خارجی می‌توانند با خرید ملکی به ارزش ۲۵۰ هزار دلار آمریکا یا معادل آن به لیر ترکیه، برای دریافت تابعیت این کشور اقدام کنند. در گذشته این عدد ۱ میلیون دلار بود.

اما این تنها راه کسب شهروندی ترکیه نیست. چرا که اگر فردی خارجی ۵۰۰ هزار دلار آمریکا در ترکیه به صورت مستقیم سرمایه‌گذاری کند، هم می‌تواند حق شهروندی ترکیه را دریافت کند. این در حالیست که پیشتر حداقل سرمایه‌گذاری ۲ میلیون دلار بود.

همچنین با تغییراتی که قانون اعطای تابعیت ترکیه داشته است، اتباع خارجی با ایجاد اشتغال برای ۵۰ شهروند ترک می‌توانند شهروندی ترکیه را دریافت کنند. این در حالیست که پیشتر این عدد ۱۰۰ بود.

با اخذ گذرنامه ترکیه فرد می تواند بدون نیاز به کسب ویزا به ۱۱۴کشور جهان سفر کند.

تغییر شرایط سنی همسران متقاضی ویزاهای مهارتی و تخصصی

جدید ترین قسمت از تغییر قوانین که برای ویزاهای مهارتی و تخصصی معرفی شد حداکثر سن همسر برای متقاضیان ویزاهای مهارتی و تخصصی را ۴۵ سال تغییر داده است. البته این در صورتی است که متقاضی قصد گرفتن امتیاز اضافه برای تخصص و مهارت همسر خود را داشته باشد.پیش از این، متقاضیان ویزاهای مهارتی و تخصصی که همسرشان زیر ۵۰ سال بود می‌توانستند در صورت داشتن بقیه شرایط پنج امتیاز بیشتر دریافت کنند.

تغییراتی که هفته پیش اعلام شد، شامل ویزاهای مهارتی تخصصی مستقل ۱۸۹، ویزاهای مهارتی تخصصی با معرفی‌نامه ایالتی ۱۹۰‌و ویزاهای مهارتی تخصصی با اسپانسرشیپ مناطق کم جمعیت ۴۸۹ می‌شود و از تاریخ ۱ جولای ۲۰۱۸ اعمال خواهد شد. در سال پیش از مهاجرت با اعمال تغییراتی سن متقاضیان اصلی « در دریافت زمان دعوتنامه» برای ویزاهای مهارتی و تخصصی را از «زیر ۵۰ سال» به «زیر ۴۵ سال» کاهش داد. اما سن همسران متقاضیان برای دریافت امتیاز همسر تغییری نکرد.

در یک اطلاعیه توضیحی، اداره مهاجرت عنوان کرد که هدف از این تغییرات این است که اشتباه سهوی سال پیش که از قلم افتاده بود اصلاح شود و حداکثر سن همسران با متقاضیان اصلی یکسان شود.البته کم کردن حداکثر سنی که متقاضیان اصلی و همسران آنها می‌توانند امتیاز کسب کنند می‌تواند برای اقتصاد استرالیا منافعی داشته باشد، زیرا متقاضیان با سن بالاتر پس از ورود به استرالیا کمتر وارد  نیروی کار استرالیا می‌شوند. اداره مهاجرت استرالیا با اشاره به یافته‌های کمیسیون بهره‌وری، گفت که متقاضیان مسن تر هزینه های بالاتری را برای استفاده از بخش یارانه های بهداشتی و درمانی و خدمات حمایتی به دولت وارد خواهند کرد.

اداره مهاجرت در اطلاعیه خود عنوان کرد: با توجه به یافته‌های کمیسیون بهره‌وری، مناسب است که تغییراتی اعمال شود تا متقاضیان ویزاهای مهارتی و تخصصی فقط در صورتی بتوانند برای داشتن همسران با مهارت و تخصص خود امتیاز کسب کنند که سن همسرانشان زیر ۴۵ سال باشد.

 

برگزاری همایش «کار و زندگی در کشور استرالیا»

کاریابی بین‌المللی خیام، در تاریخ ۲۴ اردیبهشت ماه ۱۳۹۷ همایشی با عنوانکار و زندگی در استرالیابا حضور گسترده علاقمندان در دانشگاه آزاد اسلامی نیشابور برگزار نمود.

 

 

 

 

 

تغییرات در قانون اتباع خارجی و حمایت بین المللی

بر اساس قانون نیروی کار بین المللی شماره ۶۷۳۵ مورخه ۲۸/۰۷/۲۰۱۶ که با چاپ در روزنامه رسمی شماره ۲۹۸۰۰ مورخه ۱۳/۰۸/۲۰۱۶ قابل اجرا می باشد، تغییراتی در قانون اتباع خارجی و حمایت بین المللی شماره ۶۴۵۸ مورخه ۰۴/۰۴/۲۰۱۳ اعمال شده است. با تغییرات اعمال شده مدت زمان های مربوط به اجازه های اقامتی مندرج در قانون شماره ۶۴۵۸ طولانی تر شده و تدابیری برای کم کردن بروکراسی کاری اخذ شده است:

  1. مدت اعتبار اقامت های کوتاه مدت از ۱ سال به ۲ سال افزایش یافته است.
  2. مدت اعتبار اقامت های خانوادگی از ۲ سال به ۳ سال افزایش یافته است.
  3. بازنگری در احکام مربوط به لغو اجازه اقامت به دلیل وقفه در اقامت بر اساس آیین نامه پیش بینی شده است.
  4. امکان انجام مراحل ثبت نام برای اخذ اجازه اقامت توسط سازمان های ذیصلاح ثالث فراهم شده است.
  5. سازمان های ذیصلاح ثالث به شکل «نهاد و یا سازمانی است که شرایط و چارچوب وظایف آن بر اساس آیین نامه تعیین شده و از سوی اداره کل مسئول انجام این امور شده است» تعریف شده اند.
  6. اجازه اقامت کوتاه مدت برای آن دسته از افرادی که در ترکیه مشغول به کار نبوده اما در ترکیه سرمایه گذاری کرده اند و نحوه و میزان این سرمایه گذاری به اندازه ای است که توسط هیئت وزیران مشخص شده است، همچنین برای همسر و فرزند نابالغ یا فرزند بالغ وابسته به خود و همسر خود، می تواند تا مدت ۵ سال صادر گردد.
  7. اجازه اقامت کوتاه مدت برای شهروندان جمهوری ترک قبرس شمالی می تواند تا مدت ۵ سال تنظیم گردد.
  8. اجازه اقامت برای آن دسته از اتباع خارجی که توسط نهادها و سازمان های دولتی جهت تحصیل در ترکیه آمده اند، می تواند برای طول مدت تحصیل صادر گردد.
  9. ماده ۴۱ قانون شماره ۶۴۵۸ با حق کار دانشجویان به شکل «آن دسته از دانشجویان فوق دیپلم، لیسانس، فوق لیسانس و دکتری که در ترکیه مشغول تحصیل می باشند، می توانند با شرط اخذ اجازه کار مشغول به کار شوند. اما حق کار برای دانشجویان فوق دیپلم و لیسانس پس از اتمام سال اول اقامت شروع شده و بر اساس قوانین تنظیم می گردد.» تغییر یافته است.
  10. جمله دوم بند اول ماده ۲۷ قانون شماره ۶۴۵۸ به شکل «هزینه اجازه اقامت برای طول مدت اجازه کار از افراد دارای اجازه کار یا برگه تائید معافیت از اخذ اجازه کار دریافت می گردد»، ملغی گردیده است.

کلیات قوانین خرید ملک در ترکیه

قوانین خرید ملک در ترکیه طی سالیان اخیر بارها تغییر کرده تا بتواند شرایط را برای خارجیان جهت سرمایه گذاری فراهم آورد و اینگونه به فرایند اقتصادی کشور نیز کمک کرده باشد.

قانون پایه

طبق تبصره ۳۵ قانون املاک و اراضی به شماره تصویب ۲۶۴۴ در ۱۸ ماه مه سال ۲۰۱۲ تملک و خرید اراضی برای تمامی اتباع خارجی در ترکیه بلا مانع می‌باشد.

در مورد لیست شهروندان کشورهای مجاز به خرید ملک در جمهوری ترکیه میتوانید از کنسولگری و سفارت ترکیه در کشور مبدا سوال کنید و یا مستقیما به سازمان ثبت و نقشه برداری اراضی ترکیه تماس بگیرید (شهروندان ایران مجاز به خرید ملک می باشند)

شهروندان خارجی می توانند هر نوع ملکی از جمله (خانه، تجاری، زمین و اراضی) را با کسب استعلام از مراجع مربوطه خریداری نمایند.

شهروندان خارجی که اقدام به خرید زمین برای ساخت ملک می کنند، می بایست طی ۲ سال اقدام به شروع ساخت پروژه معرفی شده به وزاتخانه نمایند.

  1. نوع قرارداد

طبق موازین و قوانین کشور ترکیه، انتقال مالکیت، تنها از طریق اوراق رسمی و ثبتی که توسط طرفین یا وکلای رسمی آنها به امضا رسیده باشد تنها در دفاتر رسمی ثبت اسناد ملکی مقدور می باشد.

عقد قولنامه بین طرفین در بنگاه و دفاتر مشاورین رسمی مقدور می باشد اما خریدار باید توجه داشته باشد، صرف جاری شدن عقد قولنامه قبل از ثبت در دفاتر رسمی، الزامی برای دفترخانه/سازمان ثبت اسناد و املاک جهت انتقال مالکیت به وجود نمی آورد و فاقد وجهات قانونی جهت انتقال مالکیت می باشد.

  1. شرایط ، محدودیت‌ها و عقود لازم برای خریدار خارجی

الف : هر شهروند خارجی می‌تواند تا مرز ۳۰ هکتار از اراضی جمهوری ترکیه را خریداری نماید.

ب : شهروند خارجی حق تملک یا اجاره اراضی جمهوری ترکیه که در مناطق نظامی-امنیتی واقع شده اند را ندارد.

ج : شهروند خارجی میتواند تنها تا ۱۰ درصد از اراضی و املاک هر ناحیه/شهر را خریداری نماید.

د : شهروندان خارجی یا شخصیت های حقوقی ثبت شده در خارج از ترکیه میتوانند از مالکین و موسسات مالی (بانک) معتبر درخواست خرید اعتباری داشته باشند و قانون محدودیتی در این مورد ندارد.

هـ : شرایطی که باعث می شود ملک و عقود مربوطه کا لم یکن طلقی شوند عبارت است از:

  • اگر عقود و ملک مورد معامله باعث نقض و شکسته شدن قانونی شده باشد
  • عدم تایید ملک یا معامله از سوی وزارتخانه و ارگان های امنیتی
  • پایان یافتن مهلت قانونی برای شروع پروژه (ها) ی معرفی شده به وزارتخانه مربوطه
  • عدم پایان کار طبق برنامه ارائه و ثبت شده در وزارتخانه مربوطه
  1. چگونگی و فرآیندخرید ملک در ترکیه

خریدار می بایست دارای تابعیت یکی از کشور های مجاز به خرید ملک در ترکیه باشد. اتباع ایرانی جزو شهروندان مجاز به خرید ملک در ترکیه هستند.

درخواست

مالک یا وکیل قانونی او می بایست، درخواست خود مبنی بر ارائه اقدامات مقدماتی انتقال سند را پیش از انجام هرگونه عقدی در سازمان ثبت اسناد و املاک ارائه کند. در صورت عدم ارائه درخواست در زمان مقرر، انتقال سند با تاخیر مواجه خواهد شد.

مدارک مورد نیاز جهت انتقال سند:

  • سند ملک مورد نظر یا نامه تاییده سازمان ثبت اسناد در مورد احراض مالکیت، مالک با جزییات کامل آدرس، مساحت و محل واقع شدن ملک با مختصات
  • پاسپورت با ارائه ترجمه رسمی به زبان ترکی
  • برگه پایان کار و تسویه حساب مالیات-عوارض از شهرداری مربوطه
  • ارائه بیمه نامه اجباری زلزله ویلا، خانه، آپارتمان، دفتر…
  • یک قطعه عکس فروشنده (۴*۶)
  • دو قطعه عکس خریدار که می بایست حداثکر مربوط به ماه پیش باشد (۴*۶)
  • حضور مترجم رسمی همزمان و دو شاهد در صورت عدم صحبت طرفین به زبان ترکی استانبولی
  • در صورت حضور وکیل طرفین، اصل و کپی وکالت نامه همراه با ترجمه رسمی با تایید وزارت خارجه و دادگستری کشور صادر کننده.

موارد الزامی در مورد وکالت نامه :

  • اگر خریدار یا فروشنده شهروند ترکیه و ساکن خارج از ترکیه می باشند، وکالت نامه می بایست توسط سفارت جمهوری ترکیه در کشور مبدا صادر و ثبت شده باشد.
  • اگر کشور صادر کننده وکالت نامه عضو معاهده لاهه مورخ ۵ اکتبر ۱۹۶۱ باشد احتیاجی به ارائه نامه رسمی از سوی آن کشور نمی باشد. (کشور جمهوری اسلامی ایران عضو این معاهده نمی باشد)
  • اگر کشور صادر کننده وکالت نامه عضو معاهده لاهه مورخ ۵ اکتبر ۱۹۱ نباشد، وکالت نامه و سایر مدارک می بایست، همراه با ترجمه رسمی، به تایید وزارت امورخارجه و دادگستری و همچنین کنسولگری یا سفارت جمهوری ترکیه در آن کشور رسیده باشد.

هزینه ها :

  • خریدار و فروشنده می بایست طبق قانون ۴۹۲ قانون نقل و انتقال مالکیت سازمان ثبت اسناد و املاک مصوب سال ۲۰۱۳، ۲ درصد از ارزش واقعی را پرداخت کنند. این مبلغ نمی تواند کمتر از مبلغ پرداختی در برگه تسویه حساب عوارضی که توسط شهرداری صادر می شود، باشد.
  • مالیات سرمایه در گردش می بایست در محل پرداخت شود (حداکثر ۲٫۵*۷۰ لیر ترکیه برای سال ۲۰۱۳)
  • هزینه استعلام عدم واقع شدن ملک در اراضی ارتش ترکیه، که توسط سازمان نقشه برداری و ثبت اراضی ترکیه انجام می پذیرد معادل ۳۲۵ لیر ترکیه برای سال ۲۰۱۳

سایر موارد حائز اهمیت برای متقاضیان خارجی خرید ملک در ترکیه:

  • استعلام وضعیت ملک از سازمان ثبت اسناد و املاک ترکیه در خصوص بدهی ملک، وام، محدودیت قانونی اعمال شده بر ملک توسط دستگاه قضایی یا…
  • اگر یکی از دفاتر، درخواست خرید خانه توسط متقاضی خارجی را رد کرد، متقاضی می تواند از طریق اداره یا سرپرستی منطقه به طرح درخواست مجدد اقدام نماید
  • متقاضی میتواند از مشاور یا سازندگان درخواست ارائه مجوز های قانونی آنها را داشته باشد یا از صحت فعالیت آنها با استعلام از مراجع مربوطه مطمئن شود.
  • خرید ملک در کشور جمهوری ترکیه یکی از شاخص های بررسی درخواست اقامت توسط وزارت کشور جمهوری ترکیه می باشد و به تنهایی تضمین کننده اخذ اقامت دائم یا کوتاه مدت خریدار نمی باشد، تصمیم اعطای اقامت در اختیار وزارت کشور و بر اساس شاخص های متفاوتی صورت می پذیرد. خریدار می بایست قبل از اقدام به خرید به نیت اخذ اقامت یا تابعیت کشور ترکیه بر اساس تبلیغات انجام شده صحت آنها را از وزارت کشور ترکیه یا سفارت جمهوری ترکیه در کشور مبدا جویا شود.
  • در صورت بروز اختلاف بین طرفین، هر کدام از آنها می بایست جهت ادعا و شکایت خود نزد مقامات قضایی تشکیل پرونده دهند.

نکات مهم

  • طبق قانون جدید قبل از انتقال قطعی سند، دیگر نیازی به اخذ استعلام از ارتش ترکیه در مورد واقع شدن و یا عدم واقع شدن ملک یا زمین مورد نظر شما در اراضی تحت مالکیت ارتش از منطقه مورد نظر نمی باشد و انتقال و اعطای سند جدید طی ۷ روز کاری انجام خواهد شد.
  • برای انتقال مالکیت و نوشته شدن قولنامه، هر دو طرف قرار داد موظف به حضور در دفتر املاک می باشند، در صورت عدم حضور خریدار، مشاور املاک میتواند با اخذ وکالتنامه رسمی در یکی از دفترخانه های ترکیه، اقدام به خرید از جانب وی نماید.
  • Tapu (برگه انتقال مالکیت) مهمترین مدرک مورد نیاز خریدار می باشد، که باید در هنگام اخذ آن به تمامی جزییات دقت کند. در Tapu تمامی موارد از جمله وضعیت مالکیت، تاریخ انتقال و نام مالک ذکر می شود.

هزینه های انتقال مالکیت

  • مالیات انتقال سند در ترکیه ۴% مبلغ ارزش ملک می باشد. در قانون نقل و انتقالات اسناد ترکیه به صراحت نقل شده میزان مالیات پرداختی باید در بین طرفین (خریدار و فروشنده) به صورت مساوی برای پرداخت تقسیم شود. روش های پرداخت توافقی نیز امکان پذیر می باشد.
  • در صورت عدم حضور خریدار، هزینه اخذ وکالت ۱۵۰ یورو می باشد.
  • Iskan یا همان پایان کار، هزینه ایی است برای آپارتمان های نوساز که با توجه به ارزش و متراژ آپارتمان از ۴۰۰ یورو شروع می شود.
  • قرارداد اخذ آبونمان برق برای واحد های نوساز حدود ۱۰۰ یورو و برای واحد های قدیمی ساز، حدود ۳۰ یورو می باشد.
  • قرار داد اخذ آبونمان آب، برای واحد های نوساز حدود ۶۰ یورو و برای واحد های قدیمی ساز، حدود ۳۰ یورو می باشد.
  • عوارض شهرداری سالیانه یک بار قبل از آخرین روز ماه مه (May) هر سال باید پرداخت شود. این میزان حدود ۰٫۱ درصد از ارزش واقعی TAPU میباشد.
  • هزینه شارژ تعمیر و نگه داری آپارتمان ها میتواند سالانه یک بار و یا به صورت ماهیانه پرداخت شود، این هزینه در آپارتمان های نوساز میتواند به صورت متوسط بین ۴۰-۷۰ یورو در ماه باشد.

*شایان ذکر است، قیمت های ذکر شده در بالا، فقط برای اطلاع شما می باشد، احتمال کاهش و یا افزایش هزینه ها در زمان خرید ملک توسط شما امکان پذیر می باشد.

قانون ثبت نام های اقامت، از داخل کشور ترکیه

بر اساس ماده ۲۲ قانون در خصوص ثبت نام برای اخذ اقامت در داخل ترکیه یا ماده ۲۲ قانون در خصوص درخواست تمدید مدت اقامت، به آن دسته ار اتباع خارجی که ثبت نام خود را به اتمام رسانده اند «برگه ثبت نام اقامت» داده می شود. حقوقی که این برگه برای افراد ایجاد می کند عبارت است از:

الف. اتباع خارجی می توانند تا زمان حصول نتیجه ثبت نام با استفاده از این برگه در کشور بمانند.

ب. اتباع خارجی می توانند با استفاده از این برگه قبل از دریافت نتیجه ثبت نام و با اثبات پرداخت هزینه های مربوط به اخذ اقامت (به غیر از افرادی که از پرداخت هزینه معاف هستند) و در خلال زمان درخواستی برای اقامت از کشور خارج شوند. در صورتی که این افراد تا ۱۵روز پس از خروج دوباره وارد کشور شوند از شرایط ویزا معاف هستند.

ث. حق اقامت ۹۰ روز در طول ۱۸۰ روز در مورد بند ب محفوظ است.

قانون جدید سنوات کار در ترکیه

مبلغ مربوط به سنوات را دولت از محل صندوقی که به این منظور تشکیل شده پرداخت خواهد کرد و این بار را از دوش کارفرما برمی‌دارد و ناهماهنگی درمورد پرداخت نکردن سنوات از طرف بعضی کارفرمایان از بین می‌رود.

کارمندان مانند سیستم تامین اجتماعی که میزان حق بیمه پرداخت شده را مشاهده می‌کردند، میزان سنواتی که در صندوق جمع شده را می‌توانند از اینترنت مشاهده کنند.

در قانون قبلی کارمند اگر از کاری خارج می‎شد و سنوات خود را دریافت نمی‌کرد. این حق از او گرفته می‌شد و اگر حق دریافت سنوات در محل کار جدید را نیز به دست می‌آورد باز هم فقط مدت زمانی که در محل جدید گذرانده بود محاسبه می‌شد ولی در قانون جدید به دلیل جمع شدن سنوات هر سال در صندوق، این حق برای کارفرما باقی می‌ماند.

حق برداشت از محل صندوق: در این تغییر به کارمند شرایطی داده می‌شود تا بتواند در شرایط خاصی، سنوات جمع شده را دریافت کند. مثلا بعد از ۱۰ سال کار برای خرید خانه در صورتی که خود فرد از کار کناره گیری کند قابل دریافت است.

برای مدتی که قبل از تغییر قانون وجود دارد، ۲ گزینه به کارفرما داده می‌شود، یا مقدار سنوات سالهای گذشته محاسبه می‌شود و به صندوق پرداخت می‌شود یا در هنگامی که شرایط برای دریافت سنوات به وجود آمده، به کارمند به صورت یکجا پرداخت شود.